Hvis du har et realkreditlån i Totalkredit, er der noget du skal forholde dig til inden udgangen af april. Den 1. juli 2026 refinansieres en lang række lån og ønsker du at ændre dit lån, er fristen 30. april.
Det gælder dig, hvis du har et af disse låntyper:
- F-kort (ca. 15.000 boligejere)
- F3 eller F5 (ca. 16.000 boligejere)
- RenteMax10 (refinansieres også 1. juli)
I alt drejer det sig om over 33.000 danske boligejere, der inden for de næste uger bør tage stilling til, om de vil beholde deres nuværende lån – eller benytte lejligheden til at ændre det.
Hvad sker der den 1. juli?
Når dit lån refinansieres, betyder det at obligationen bag lånet udløber og udstedes på ny. Det fastsætter dit rentetillæg for de næste 3, 5 eller 10 år – afhængigt af låntype.
For hvert låntype ser forventningerne til den nye rente sådan ud:
F3 og F5
Totalkredit forventer, at F3- og F5-renterne fra 1. juli lander på henholdsvis ca. 2,3% og 2,6%. Det er gode nyheder for dig med et F5-lån, der de seneste fem år har haft en rente tæt på 0%. Du skal forberede dig på en markant højere ydelse fra juli. Har du et F3-lån, er den forventede nye rente omvendt en lille forbedring i forhold til de ca. 3,5% du har betalt de seneste tre år.
F-kort
F-kort-lånet får et nyt rentetillæg fastsat på auktion. Selve renten justeres fortsat halvårligt baseret på CIBOR6-markedsrenten.
RenteMax10
Renteloftet stiger fra 4% til forventeligt 5%, men rentetillægget forventes at falde fra 0,96% til ca. 0,55%. For mange vil den samlede effekt være neutral eller moderat.
Behøver du gøre noget?
Nej, er du tilfreds med dit nuværende lån, behøver du ikke foretage dig noget. Refinansieringen sker automatisk, og du modtager de nye vilkår pr. brev.
Men refinansieringstidspunktet er det bedste og oftest billigste tidspunkt at ændre lånet, hvis du overvejer det. Her kan du nemlig indfri dit eksisterende lån til kurs 100 – uden kurstab. Det er en mulighed, du ikke har igen de næste 3, 5 eller 10 år.
Det giver særlig god mening at overveje en ændring, hvis:
Du har et F5-lån og er nervøs for stigende renter
Renten springer fra tæt på 0% til ca. 2,6%. Hvis du ønsker mere ro og forudsigelighed, kan det være relevant at overveje om du hellere vil binde renten fast i en længere periode. Et fastforrentet lån koster mere nu, men du kender til gengæld din ydelse præcist i al den tid, du har lånet.
Din afdragsfrihed udløber inden næste refinansiering
Mange boligejere har afdragsfrihed, der udløber inden for de kommende år. Refinansieringstidspunktet er et godt tidspunkt at tage stilling til, om du vil forlænge afdragsfriheden, begynde at afdrage – eller ændre til en anden låntype.
Du vil skifte fra variabel til fast rente – eller omvendt
Er du usikker på renteudviklingen og vil gerne sove trygt om natten, kan et fastforrentet lån give den ro. Tror du omvendt på lavere renter de kommende år, kan et kortere variabelt lån fortsat give mening.
Hvad koster det at ændre lånet?
Selve ændringen til et nyt låntype koster typisk et gebyr for omlægning og evt. tinglysningsafgift. Men fordi du ved refinansiering kan indfri til kurs 100, undgår du det kurstab, du ellers ville have ved at omlægge midt i en obligationsperiode. Det er netop det, der gør dette tidspunkt særligt attraktivt.
Brug vores guide til omlægning af realkreditlån til at forstå, hvornår en omlægning kan betale sig og vores bidragssatser-oversigt til at se, hvad du betaler i dag sammenlignet med markedet.
Brug lejligheden til at gennemgå hele din bankaftale
Refinansieringstidspunktet er ikke kun en anledning til at kigge på lånetypen. Det er også et naturligt tidspunkt at tage det samlede bankforhold op til vurdering.
Betaler du en konkurrencedygtig bidragssats? Har du de bedste vilkår på bankdelen af din økonomi – rente, gebyrer og rådgivning? Er der penge at spare ved at indhente tilbud fra andre banker?
En typisk dansk familie med boliglån kan spare 8.000-24.000 kr. om året ved at skifte bank, ifølge undersøgelser fra Forbrugerrådet Tænk. Mange opdager det aldrig, fordi de aldrig spørger.
Brug vores billigste boliglån-oversigt til at se, hvad markedet tilbyder, og indhent gratis og uforpligtende tilbud herunder. Det forpligter dig ikke til noget, men giver dig et konkret grundlag for at vide, om du er placeret rigtigt.
Hvad skal du gøre nu?
- Tjek om du har et af de berørte låntyper – se dit lånedokument eller log ind i din netbank
- Overvej om du er tilfreds med din nuværende låntype – særligt hvis du har F5 og er nervøs for den højere ydelse fra juli
- Kontakt din rådgiver inden 30. april, hvis du ønsker at ændre noget
- Indhent gerne tilbud fra andre banker – refinansieringstidspunktet er det ideelle tidspunkt at sammenligne
Fristen er 30. april.