Hvis du vil vide, hvad din bolig er værd, findes der flere måder at finde svaret på. Nogle er hurtige og gratis, andre mere præcise og dokumenterbare.
Det vigtigste er at forstå forskellen og hvornår du bør bruge hvad.
1. Tjek salgspriser i dit område
Den mest håndgribelige metode er at se på, hvad lignende boliger faktisk er blevet solgt for.
Du kan:
Søge på Boligsiden.dk
Se tidligere salgspriser på din vej
Sammenligne størrelse, stand og energimærke
Hvis et hus på 140 m² på din vej netop er solgt for 3.200.000 kr., og dit hus er tilsvarende, har du et realistisk pejlemærke.
Det er vigtigt at se på faktiske salgspriser og ikke udbudspriser. Udbudspriser kan være sat for højt og blive nedjusteret undervejs.
2. Brug en online boligvurdering
Flere banker og ejendomsmæglere tilbyder gratis online vurderinger.
Her indtaster du:
Adresse
Boligtype
Størrelse
Grundareal
Systemet sammenligner din bolig med nyligt solgte boliger i området og giver et estimat.
Fordelen er, at det går hurtigt.
Ulempen er, at vurderingen ikke tager højde for:
Indvendige forbedringer
Stand på køkken og bad
Kvaliteten af materialer
Unikke forhold ved boligen
En online vurdering bør derfor ses som en indikator, ikke en endelig pris.
3. Få en ejendomsmægler til at vurdere boligen
Hvis du vil have en mere præcis vurdering, kan du få en lokal ejendomsmægler ud.
Det er ofte gratis og uforpligtende.
Mægleren vurderer:
Stand
Modernisering
Beliggenhed
Markedssituationen
Du får samtidig indsigt i, hvad boligen realistisk kan sælges til og ikke bare hvad den “burde” være værd.
4. Få banken til at lave en kreditvurdering
Hvis formålet er at omlægge lån eller undersøge din friværdi, er det banken eller realkreditinstituttet, der afgør den gældende værdi.
Bankens vurdering kan afvige fra en mæglervurdering, da den tager udgangspunkt i kreditrisiko.
Det er særligt relevant, hvis du overvejer at:
Omlægge realkredit
Optage nyt boliglån
Undersøge mulighed for lavere bidragssats
Her er det bankens vurdering, der i sidste ende tæller.
Hvad er forskellen på offentlig vurdering og markedsværdi?
Den offentlige ejendomsvurdering er ikke det samme som markedsværdien.
Den offentlige vurdering bruges primært til beregning af ejendomsskat og kan ligge både over og under den reelle markedspris.
Markedsværdien er det beløb, en køber realistisk vil betale i det nuværende marked.
Det er altid markedsværdien, der er relevant i forhold til lån og friværdi.
Sådan bruger du boligværdien aktivt
Når du har en realistisk idé om værdien, bør du ikke stoppe dér.
Boligværdien har direkte betydning for din belåningsgrad. Hvis din bolig er steget i værdi, kan det give bedre lånevilkår.
Derfor giver det mening at kombinere en opdateret boligvurdering med at indhente tilbud fra flere banker.
På den måde kan du se:
Om du kan få lavere rente
Om bidragssatsen kan reduceres
Om en anden bank vil tilbyde bedre vilkår
Du kan gratis og uforpligtende indhente tilbud via vores side og sammenligne dem direkte. Det giver et konkret billede af, hvad din bolig og økonomi reelt er værd i bankens øjne.
Hvis du vil vide mere om processen, kan du læse vores guide om at skifte bank og hvad det kræver.
Konklusion
Der findes ikke én måde at finde boligens værdi på, men flere niveauer af præcision.
Start med at undersøge salgspriser i området og brug online vurderinger som pejlemærke. Hvis vurderingen skal bruges til finansiering, bør du få en mægler eller bank til at lave en konkret vurdering.
Og vigtigst af alt: Brug vurderingen aktivt. En højere boligværdi kan give bedre vilkår, men først når du sammenligner konkrete tilbud, ved du, hvad det betyder i praksis.